2026 등기신청수수료 금액, 서면·전자신청별로 얼마나 다를까

등기신청을 앞두고 수수료가 얼마나 나올지부터 확인하고 싶은 분들이 많습니다. 결론부터 말하면 같은 등기라도 서면으로 방문 신청하는지, 전자표준양식으로 신청하는지, 완전 전자신청으로 처리하는지에 따라 금액이 다릅니다. 2025년 8월 1일 대법원 예규 개정으로 이 구조가 바뀌었기 때문에, 예전에 확인했던 금액을 그대로 쓰면 안 맞을 수 있습니다. 정확한 금액 구조와 왜 신청 방법마다 차이가 나는지를 아래에서 정리했습니다.

등기신청수수료, 신청 방법별로 얼마인가

등기신청수수료는 등기 목적(소유권이전, 근저당권 설정 등)과 신청 방법(서면·전자표준양식·전자신청)에 따라 금액이 달라집니다. 대표적인 소유권 관련 등기는 서면 방문 18,000원, 전자표준양식 15,000원, 전자신청 10,000원이며, 상속을 원인으로 한 소유권이전등기는 서면 20,000원, 전자표준양식 17,000원이고 전자신청은 제공되지 않습니다.

등기 목적	서면 방문	전자표준양식	전자신청
소유권보존·이전등기	18,000원	15,000원	10,000원
근저당권 등 권리설정·이전등기	18,000원	15,000원	10,000원
상속을 원인으로 한 소유권이전등기	20,000원	17,000원	제공 안 됨
말소등기·변경(경정)등기	4,000원	3,000원	1,000원
신탁등기	8,000원	6,000원	4,000원

이 금액은 2025년 8월 1일 시행된 등기사항증명서 등 수수료규칙(대법원규칙 제3222호, 2025.7.29. 일부개정) 별표에 따른 것으로, 상속·신탁등기를 포함한 등기 목적별 금액이 이 별표에 구체적으로 규정돼 있습니다. 수수료규칙은 이후에도 개정될 수 있으므로, 실제 신청 직전에는 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 수수료 안내 페이지에서 해당 시점의 금액을 다시 확인하는 것이 안전합니다. 이 글만 보고 숫자를 외워서 쓰기보다, 신청 당일 한 번 더 조회하는 습관이 필요합니다.

자세한 근거는 등기사항증명서 등 수수료규칙 – 법제처 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.

등기 목적을 두 건으로 나눠 접수했다가 수수료 환급에서 혼선을 겪는 경우도 있습니다. 소유권이전등기와 등기명의인 주소 정정을 각각 따로 신청했는데, 등기소에서 ‘하나로 처리된다’는 안내를 받고 한 건의 수수료가 자동으로 취소·환급될 것이라는 말을 들었지만 실제로는 환급되지 않았던 사례도 있습니다. 환급 안내를 받았더라도 자동으로 처리되지 않을 수 있으므로, 중복 접수가 의심되면 환급 신청이 실제로 접수·처리됐는지 등기소에 직접 다시 확인하는 것이 안전합니다.

이럴 땐 이렇게 하세요: 지금 바로 정확한 금액이 필요하다면, 등기 목적(보존·이전·설정·말소 등)을 먼저 확정한 뒤 위 표에서 해당 항목을 찾고, 인터넷등기소에서 같은 항목의 현재 고시 금액과 비교해 확인하세요.

전자신청이 서면 신청보다 저렴한 이유

전자신청과 전자표준양식 신청의 수수료가 낮은 이유는 등기신청수수료 징수에 관한 예규 자체가 금액 구간별로 할인율을 다르게 정해두었기 때문입니다. 2025년 8월 1일 시행된 등기신청수수료 징수에 관한 예규(대법원 등기예규 제1856호, 2025.7.23. 개정)에 따르면, 서면 방문 기준 18,000원에 해당하는 등기신청수수료를 전자신청으로 하면 10,000원, 8,000원에 해당하는 수수료는 4,000원, 4,000원에 해당하는 수수료는 1,000원을 내도록 정해져 있습니다.

즉 서면 금액을 그대로 깎아주는 것이 아니라, 등기 종류별로 정해진 서면 수수료 금액 구간에 맞춰 전자신청·전자표준양식 금액이 각각 별도로 지정돼 있는 구조입니다. 그래서 같은 소유권이전등기 한 건이라도 어떤 경로로 신청하느냐에 따라 차이가 생깁니다.

서면 방문 금액	전자표준양식	전자신청	절감액(서면 대비)
18,000원	15,000원	10,000원	최대 8,000원
8,000원	6,000원	4,000원	최대 4,000원
4,000원	3,000원	1,000원	최대 3,000원

예를 들어 소유권이전등기(서면 18,000원)를 전자신청으로 처리하면 10,000원만 내면 되므로 8,000원을 아낄 수 있습니다. 다만 상속을 원인으로 한 이전등기처럼 애초에 전자신청 자체가 제공되지 않는 등기 종류도 있어, 모든 등기가 전자신청으로 할인되는 것은 아닙니다. 이 예규의 세부 조항은 등기신청수수료 징수에 관한 예규 – 사법정보공개포털에서 확인할 수 있습니다.

이럴 땐 이렇게 하세요: 전자신청이 가능한 등기(소유권이전, 근저당권 설정 등)라면 사용자등록 시간을 감안하더라도 전자신청이 유리합니다. 반대로 상속등기처럼 전자신청이 안 되는 경우라면 전자표준양식으로라도 신청해 서면 대비 차액만큼은 절감할 수 있는지 확인하세요.

부동산 매매 등기 전체 비용에서 수수료가 차지하는 위치

등기신청수수료는 부동산 매매 등기 전체 비용 가운데 가장 작은 항목에 속합니다. 같은 거래에서 함께 발생하는 비용은 등기신청수수료 외에도 취득세, 인지세, 국민주택채권 매입(또는 매입 후 즉시 매도) 비용, 법무사에게 맡겼을 경우의 보수까지 여러 갈래입니다. 등기신청수수료만 확인하고 전체 비용을 짐작하면 실제 납부해야 할 금액과 차이가 크게 날 수 있습니다.

인지세는 거래가액에 따라 구간별로 금액이 정해져 있습니다. 인지세법 제1조 및 제3조에 따르면 매매 계약서에 기재된 금액이 1천만 원 초과 3천만 원 이하면 2만 원, 3천만 원 초과 5천만 원 이하면 4만 원, 5천만 원 초과 1억 원 이하면 7만 원, 1억 원 초과 10억 원 이하면 15만 원, 10억 원을 초과하면 35만 원을 납부해야 합니다.

등기신청수수료(최저 1,000원~최고 2만 원 수준)와 비교하면 거래가액이 커질수록 인지세 비중이 훨씬 커지는 구조입니다. 이 구간별 금액은 인지세법 제3조와 시행령에 따른 것으로, 법 개정 시 바뀔 수 있으므로 신청 직전에는 국세법령정보시스템이나 관할 세무서에서 현재 적용되는 금액을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

국민주택채권도 함께 확인해야 하는 항목입니다. 주택도시기금법 시행령 제8조와 별표에 따라 일정 금액 이상의 부동산을 소유권이전·보존 등기할 때는 국민주택채권을 매입해야 하며, 매입 금액이 5천 원 이상 1만 원 미만이면 1만 원으로 올려 매입하고 5천 원 미만이면 매입 의무가 면제됩니다.

채권을 매입한 뒤 바로 매도하면 할인율만큼 손실이 발생하는데, 이 손실 금액은 거래가액과 매도 시점에 따라 달라지므로 이 글에서 단정적인 금액을 제시하지는 않습니다. 매입 대상 금액 기준과 매입률은 주택도시기금법 시행령 별표에서 수시로 조정되므로, 정확한 수치는 신청 시점에 주택도시기금 공식 안내나 금융기관 창구에서 다시 확인해야 합니다.

취득세와 법무사 보수까지 더하면 전체 등기비용에서 등기신청수수료가 차지하는 비중은 대체로 1%에도 미치지 못하는 경우가 많습니다. 등기신청수수료 금액만 보고 전체 예산을 짜기보다는 취득세·인지세·국민주택채권·법무사 보수를 각각 따로 계산해 합산하는 방식이 필요합니다. 거래가액과 주택 수에 따라 세율이 크게 달라지는 취득세는 취득세 계산 방법에서 별도로 확인하는 것이 안전합니다.

이럴 땐 이렇게 하세요: 등기신청수수료만 보고 전체 비용을 예상하지 말고, 인지세·국민주택채권·취득세·법무사 보수를 항목별로 계산한 뒤 합산해 총비용을 확인하세요. 세율이나 감면 여부가 헷갈린다면 관할 지자체 세무과나 세무사에게 확인하는 것이 정확합니다.

인터넷등기소에서 셀프로 등기 신청하는 절차

등기신청수수료를 아끼려고 셀프등기를 고려한다면, 신청인 자격과 기한부터 확인해야 합니다. 매매로 인한 소유권이전등기는 등기의무자(매도인)와 등기권리자(매수인)가 함께 관여하는 등기이며, 잔금을 치르고 소유권 이전에 필요한 서류를 받아 계약이 완전히 성립된 날부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 이 기한은 부동산등기 특별조치법 제2조에 근거한 것으로, 기한을 넘기면 과태료 부과 대상이 될 수 있으므로 잔금일을 기준으로 미리 일정을 잡아두는 것이 좋습니다.

신청 전 준비서류

셀프등기를 준비할 때는 매도인과 매수인 양쪽에서 필요한 서류를 먼저 확인해야 합니다. 매매계약서·잔금 영수증처럼 거래 자체를 증명하는 서류와 더불어 등기 원인과 당사자를 증명하는 서류, 그리고 앞서 설명한 취득세·인지세·국민주택채권 납부(매입) 사실을 증명하는 서류가 함께 필요합니다. 공동명의 여부나 대출 포함 여부 같은 개인 상황에 따라 추가로 필요한 서류가 달라질 수 있어, 신청 직전에는 인터넷등기소나 관할 등기소에 필요서류를 다시 확인하는 것이 안전합니다. 서류별로 무엇을 어디서 발급받아야 하는지는 소유권이전등기 필요서류 체크리스트에서 따로 정리하겠습니다.

전자신청 진행 순서

전자신청은 인터넷등기소 홈페이지에서 진행합니다. 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.

1. 인터넷등기소에서 사용자등록을 신청하고 승인을 받습니다. 승인까지 며칠 걸릴 수 있어 잔금일보다 여유 있게 미리 신청해두는 것이 좋습니다.
2. 사용자등록이 완료되면 등기신청서를 온라인으로 작성합니다.
3. 준비한 서류를 스캔해 전자문서로 첨부합니다.
4. 등기신청수수료를 전자결제로 납부합니다.
5. 신청 내용을 최종 확인한 뒤 제출합니다.

신청 후 등기소에서 서류를 심사하는 과정에서 보완 요청이 올 수 있어, 신청 즉시 등기가 완료되는 것은 아닙니다. 진행 상황은 인터넷등기소에서 신청번호로 조회할 수 있습니다. 서류 미비로 반려되면 재신청해야 하는 경우도 있어, 처음부터 서류를 꼼꼼히 준비하는 쪽이 시간을 아끼는 방법입니다.

이럴 땐 이렇게 하세요: 잔금일이 정해졌다면 60일 기한을 달력에 표시해두고, 전자신청을 이용할 계획이라면 사용자등록부터 먼저 신청해 승인 대기 시간을 확보하세요. 절차나 필요서류는 상황마다 다르게 안내되는 경우가 있으므로, 최종 확인은 소유권 이전등기하기 – 찾기쉬운 생활법령정보에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.

등기신청수수료 환급 절차와 주의할 점

등기신청수수료를 환급받을 수 있는 경우는 과다 납부, 신청 반려 후 재신청 과정에서 생긴 중복 납부, 접수 후 신청을 취하한 경우입니다. 다만 환급이 자동으로 처리될 거라고 믿고 그냥 넘어가면 안 됩니다. 실제로 처리가 안 되는 사례가 있기 때문입니다.

직접 겪은 사례를 말씀드리면, 잘 몰라서 소유권이전등기와 소유권자 주소정정등기를 각각 별도 건으로 접수한 적이 있습니다. 등기소 직원은 “1건으로 처리할 수 있으니 나머지 1건의 수수료는 취소될 것”이라고 안내했지만, 실제로는 취소되지 않았습니다. 이후 담당자에게 “환급 신청을 따로 하지 않아도 자동으로 환급된다”는 말도 들었지만, 이 역시 처리되지 않았습니다.

이 경험에서 얻을 수 있는 판단은 분명합니다. 창구에서 구두로 들은 “자동 환급” 또는 “자동 취소” 안내를 그대로 믿지 말고, 일정 기간이 지난 뒤에도 환급이 반영되지 않았다면 직접 등기소에 전화하거나 방문해 처리 상태를 재확인해야 합니다. 특히 등기를 여러 건으로 나눠 접수했거나 신청 내용을 수정한 경우에는 수수료 중복 납부 여부를 스스로 체크하는 것이 안전합니다.

환급에 필요한 서류나 처리 기간, 입금 계좌 조건은 등기소마다 안내가 달라질 수 있어 이 글에서 특정 숫자로 단정하지 않습니다. 과오납이 의심되면 먼저 관할 등기소 또는 대법원 인터넷등기소 고객센터에 문의해 현재 접수 건의 처리 상태와 필요 서류를 직접 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

이럴 땐 이렇게 하세요: 등기를 여러 건으로 나눠 접수했거나 직원에게 “수수료가 취소/환급될 것”이라는 안내를 받았다면, 그 말만 믿고 기다리지 말고 1~2주 안에 직접 등기소에 전화해 처리 여부를 확인하세요. 처리가 안 됐다면 그 시점에 환급신청서 제출 방법을 다시 안내받으면 됩니다.

신청 전 확인할 체크리스트

등기신청수수료와 관련해 접수 직전에 확인해야 할 항목을 정리하면 아래와 같습니다. 앞서 설명한 금액 구조와 준비서류를 접수 전 마지막으로 점검하는 용도입니다.

• [ ] 등기 목적을 확정했는가 — 소유권이전·보존, 근저당권 설정, 말소 등 목적에 따라 수수료 구간이 다릅니다.
  
  
• [ ] 신청 방법을 정했는가 — 상속등기처럼 전자신청 자체가 안 되는 경우가 있으니, 원하는 방법이 해당 등기에서 실제로 제공되는지 먼저 확인합니다.
  
  
• [ ] 전자신청을 쓸 계획이라면 사용자등록을 미리 신청했는가 — 승인까지 며칠 걸릴 수 있어 잔금일·기한에 영향을 줄 수 있습니다.
  
  
• [ ] 접수 직전 최신 수수료 금액을 인터넷등기소에서 다시 확인했는가 — 등기신청수수료 금액은 등기신청수수료 징수에 관한 예규 개정에 따라 달라질 수 있으므로, 이 글의 금액과 접수일 기준 고시 금액이 같은지 등기사항증명서 등 수수료규칙으로 점검합니다.
  
  
• [ ] 계약 성립일 기준 60일 신청 기한을 계산해 달력에 표시했는가.
  
  
• [ ] 등기원인증서, 신분증, 인감증명서, 취득세·인지세·국민주택채권 납부 증명 등 필요서류를 모두 준비했는가.
  
  
• [ ] 같은 등기를 여러 건으로 나눠 접수하지 않는지, 접수 전 등기소에 문의해 중복 접수 가능성을 확인했는가.

공동명의, 대출 포함, 상속·증여처럼 조건이 복잡한 경우에는 수수료 구간과 필요서류가 달라질 수 있어 접수 전 관할 등기소나 법무사에게 확인하는 것이 안전합니다. 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안에 대한 법적 판단이나 세금 계산이 필요하다면 세무사·법무사 등 전문가 상담을 받는 것을 권합니다.

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