부동산 등기 시 필수인 국민주택채권 계산은 공시지가에 따라 매입 금액이 결정되며, 일정 금액 이하일 경우에는 면제됩니다. 본문에서는 시가표준액 조회 방법과 채권 계산 절차, 면제 기준 및 할인율 확인 방법을 간단히 안내하니, 아래 내용을 통해 필요한 정보를 빠르게 확인해 보세요.
1. 국민주택채권
국민주택채권은 부동산 등기 신청 시 반드시 매입해야 하는 준세금입니다.
1.1 매입용도
- 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)
- 부동산 소유권등기(토지)
- 부동산 소유권등기(주택, 토지 외)
- 부동산 등기(상속, 증여 및 무상취득)
- 부동산 등기(부담부 증여[주택])
- 부동산 등기(부담부 증여[토지])
- 부동산 등기(부담부 증여[주택, 토지 외])
- 부동산 저당권설정이전
- 건축허가
- 등록, 면허, 허가
- 기타 등록, 면허, 허가
총 11가지 용도로 구분되며 주택·건물·토지의 시가표준액에 따라 매입 금액이 결정됩니다. 해당 용도에 속하는 등기 업무를 진행할 때는 반드시 국민주택채권을 매입해야 합니다.
1.2 시가표준액·공시지가 확인
국민주택채권의 매입 금액을 확인하려면 국토교통부, 서울시 ETAX, WeTax(위텍스)에서 제공하는 공동주택 시가표준액, 개별단독주택 시가표준액, 주택외 건물 시가표준액 및 개별공시지가를 조회하세요.
2. 국민주택채권 면제
등기 목적별로 국민주택채권 매입 면제 기준이 있습니다. 아래 기준 금액 미만일 경우 매입이 면제됩니다.
2.1 국민주택채권 면제 금액
- 부동산 소유권등기(주택): 2,000만 원 미만
- 부동산 소유권등기(토지): 500만 원 미만
- 부동산 소유권등기(주택 외): 1,000만 원 미만
- 부동산 소유권등기(토지 외): 500만 원 미만
- 부동산 등기(상속, 증여 및 무상취득): 주택 1,000만 원 미만
- 부동산 등기(상속, 증여 및 무상취득): 토지 1,000만 원 미만
- 부동산 등기(부담부 증여[주택]): 2,000만 원 미만
- 부동산 등기(부담부 증여[토지]): 500만 원 미만
3. 국민주택채권 계산
이제 국민주택채권 매입 금액을 계산해보겠습니다.
3.1 국민주택채권 계산 방법
주택·토지 시가표준액에 따라 국민주택채권 매입 금액이 달라집니다. 국토교통부 주택도시기금 사이트에서 금액을 조화하세요.
- 사이트에 접속하여 등기에 맞는 매입용도를 선택하세요.
- 대상물건지역(서울특별시 및 광역시, 그 밖의 지역)을 선택하세요.
- 등기할 주택·토지·건물 등의 시가표준액(공시지가)을 열람하여 기입하세요.
- ‘채권매입(발행)금액조회’ 버튼을 눌러 금액을 확인하세요.
위 단계를 따라 하시면 국민주택채권 매입 금액을 쉽게 계산할 수 있습니다.
3.2 국민주택채권 할인율
국민주택채권은 중도상환 조건을 제외하고는 만기까지 5년간 보유해야 합니다. 만기 보유 시 연 이율이 1%로 낮아, 대부분 국민주택채권 즉시매도를 선택합니다.
즉시매도할 때 할인율만큼 비용이 발생하므로, 매일 변동되는 할인율을 조회하세요.
등기 당일이 아닌 이전에 채권을 매입하면 추가 납부나 환불 절차가 발생할 수 있으므로, 등기일에 매입하는 것을 권장합니다.
3.3 실제 계산해보기
- 등기 물건 소재지: 서울특별시
- 등기 물건 시가표준액: 10억 원(아파트)
위 상황으로 가정해서 계산해보겠습니다.
- 매입용도는 ‘부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)’으로 선택
- 대상물건지역은 ‘서울특별시 및 광역시’로 선택
- 건물분 시가표준액 ‘1,000,000,000원’으로 작성
- 채권매입(발행)금액조회를 클릭하여 채권매입 금액 확인
등기 물건의 채권매입금액은 31,000,000원입니다. 국민주택채권 할인율에 따른 즉시매도 예상 금액도 계산해보겠습니다.
- 2025년 10월 2일 기준 할인율: 9.28554%
- 즉시매도 비용(원) = 채권매입금액(원) × 할인율(%)
채권매입금액 31,000,000원 × 9.28554% = 2,878,517.4원이 됩니다. 5,000원 단위로 반올림하면 즉시매도 비용은 288만 원이 됩니다.
4. 결론
국민주택채권 계산은 부동산 등기 비용을 정확히 파악하고 불필요한 지출을 줄이는 핵심 절차입니다. 시가표준액 조회부터 매입 금액 계산, 면제 기준 확인, 그리고 즉시매도 할인율 적용까지 단계별로 따라하면 복잡해 보이는 등기 절차도 한결 수월해집니다.